共有持分– category –

共有不動産とは、1つの不動産を誰かと共有している状態です。各共有者がもつ所有権の割合を「共有持分」といいます。 共有持分をもっていると、共有者との間にさまざまなトラブルが起こりえます。 自身にはどのようなトラブルの可能性があるのか把握し、解...

共有不動産を所有していて「うまく活用できないので処分してお金に換えたい」「トラブルが起きやすいので手放したい」と考える人は少なくありません。 ところが、共有不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要となり、売却がスムーズに進まないとい...

別居中、夫婦の共有名義になっている不動産の取り扱いについて悩む人も多いでしょう。 共有名義の不動産は、共有者全員が同意しなければ売却ができません。 また、住宅ローンが残っていると、売却そのものができない場合があります。 離婚問題や住宅ローン...

マンションの売買にあたって「敷地権」や「共有持分」という言葉が出てきて、その意味や違いがわからず困っている人も多いでしょう。 敷地権はマンションにおける「土地と建物の権利をまとめたもの」であるのに対し、共有持分は「共有者それぞれの権利の割...

共有持分とは、共有名義の不動産において、共有者それぞれの所有権を割合で表したものです。 共有持分だけをもっていても不動産は自由に管理・処分できません。むしろ、さまざまなトラブルに巻き込まれるリスクがあります。 共有持分は単体で処分すること...

敷地のみ共有不動産として所有している場合、その共有敷地を売却したくても「他人の建物があっても売却できるのか」「どれくらいで売れるのか」と気になる人も多いでしょう。 結論からいうと、建物の所有権をもたない共有敷地であっても、売却は可能です。...

共有名義で不動産をもっているものの、共有者と仲が悪く「会いたくない」と思う人は少なくありません。 通常、共有不動産を売却しようと思ったら、共有者との話し合いや、物件引き渡し時の立ち会いが必要となります。 しかし、代理人を立てたり、自分の共...

共有不動産の固定資産税は、共有者全員で連帯して納付する必要があります。 連帯責任なので、共有者のうち誰かが払わない場合に「自分の負担分は払ったので他の人のことまでは知らない」というわけにはいかないのです。 誰かが払わないなら、他の誰かが立...

共有不動産において、共有者の1人が不動産を占有しているケースがあります。 占有されて不動産を使用できない側からすると「占有するなら家賃を請求したい！」と考えるのは当然です。 占有している共有者に対しては、持分割合に応じた家賃を請求できます。...

不動産の相続は、現金のように1円単位で分割することが難しいので、トラブルが起こることも多々あります。 相続不動産を兄弟や姉妹で分割する方法には「共有分割」「現物分割」「代償分割」「換価分割」の4つがあります。 それぞれにメリットやデメリット...