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収益物件が売れないのは何故？具体的な対策で売却を目指す方法を紹介
収益物件を売りに出したものの、いつまで経っても売却できないというケースは珍しくありません。 何も対策をしないと売れないまま無駄な時間が過ぎてしまい、維持費の分だけ損失となってしまう恐れもあります。 平均的には2~3ヶ月程度で売れるのが一般的な... -
いわくつきの土地はいくらで売れる？売却時の注意点や高値で売る方法を解説します
過去に事件や事故で人が亡くなった、あるいは心霊現象などがあるとされる土地は、いわくつきの土地として売れにくくなります。 事件や事故の噂が事実であれば売却価格は下がりますし、噂があるというだけでも購入を避けられやすくなります。 いわくつきの... -
生活保護は不動産を売却しなくても受給できる？マイホームに住み続ける方法も解説
生活保護を受給する場合、基本的には不動産をはじめとする資産は処分する必要があります。 例外として、生活維持に必要な不動産は、売却しなくても生活保護の受給が認められます。 マイホームに住み続けながら生活保護を受給したい場合、一度売却した家を... -
相続財産管理人とは？選任する方法・費用やメリット・デメリットを解説
「相続財産管理人」とは、相続放棄された遺産を相続人に代わって管理・処分してくれる人物のことです。 相続財産管理人を選任すれば、手放した債務の返済や、空き家の管理などを一任できるので、遺産を相続放棄した後も安心して過ごすことができます。 た... -
市街化調整区域とは？市街化調整区域の土地を購入する時の注意点も解説
市街化調整区域とは、自治体による建築制限がある区域です。何も制限がない土地と比べて価格が安い反面、原則として建物を建てられないというデメリットがあります。 また、既存の建物があったとしても、自由に増改築できません。 市街化調整区域にある土... -
共有敷地の売却は共有者全員の同意が必要？売却先別の価格相場も解説！
敷地のみ共有不動産として所有している場合、その共有敷地を売却したくても「他人の建物があっても売却できるのか」「どれくらいで売れるのか」と気になる人も多いでしょう。 結論からいうと、建物の所有権をもたない共有敷地であっても、売却は可能です。... -
【共有持分の売却】共有者会わずに不動産を売却する方法を解説
共有名義で不動産をもっているものの、共有者と仲が悪く「会いたくない」と思う人は少なくありません。 通常、共有不動産を売却しようと思ったら、共有者との話し合いや、物件引き渡し時の立ち会いが必要となります。 しかし、代理人を立てたり、自分の共... -
共有持分の固定資産税を払わない共有者がいる場合はどうする？
共有不動産の固定資産税は、共有者全員で連帯して納付する必要があります。 連帯責任なので、共有者のうち誰かが払わない場合に「自分の負担分は払ったので他の人のことまでは知らない」というわけにはいかないのです。 誰かが払わないなら、他の誰かが立... -
共有者間の不公平を解消！不当利得返還請求で家賃を請求する方法
共有不動産において、共有者の1人が不動産を占有しているケースがあります。 占有されて不動産を使用できない側からすると「占有するなら家賃を請求したい！」と考えるのは当然です。 占有している共有者に対しては、持分割合に応じた家賃を請求できます。... -
不動産相続を円滑に！兄弟姉妹での分割方法とトラブル回避策
不動産の相続は、現金のように1円単位で分割することが難しいので、トラブルが起こることも多々あります。 相続不動産を兄弟や姉妹で分割する方法には「共有分割」「現物分割」「代償分割」「換価分割」の4つがあります。 それぞれにメリットやデメリット...
